Maison - 4 Pièces - 115 M² & Dépendances 200 M²

EXCLUSIVITÉ VIVRE ICI MPG IMMOBILIER

Bouguenais - Environnement calme, à proximité du périphérique et du centre commercial Leclerc Océane

Laissez-vous séduire par le charme de cette maison en pierre d'environ 115 m² habitables, qui allie le cachet de l'ancien au confort d'un aménagement fonctionnel. Avec ses beaux volumes, ses nombreuses dépendances et son hangar, elle offre un fort potentiel pour répondre à de nombreux projets de vie.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque de cuisson gaz, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur). La baie vitrée à galandage prolonge harmonieusement l'espace de vie vers la terrasse et le jardin, offrant une belle luminosité et une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Un cellier avec rangements complète cet espace.

L'espace nuit comprend une suite parentale de 14,63 m² avec sa salle d'eau privative de 9,48 m² et WC, un dégagement avec placard ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert deux chambres de 12,55 m² et 14,16 m² ainsi qu'une salle de bains avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec terrasse exposée Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Ce bien se distingue également par ses nombreuses annexes :

78 m² de dépendances, offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, extension, espace de loisirs, profession libérale...).
Un hangar de 125 m², idéal pour une activité artisanale, le stockage, le stationnement de véhicules ou un projet nécessitant de grands espaces.

Une propriété pleine de caractère, offrant le charme de l'ancien, de beaux espaces de vie et un potentiel d'évolution rare, le tout dans un environnement calme tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes.

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** €397 100 honoraires inclus | €380 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

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