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VIVRE ICI MPG IMMOBILIER

Située en coeur de bourg, cette maison de 2007 saura vous séduire par son emplacement privilégié et son cadre de vie sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous découvrez des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle grâce à une triple exposition. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une grande buanderie. Une chambre avec salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau, offrant une vraie vie de plain-pied.

À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres avec salle d'eau partagée, une belle suite parentale avec salle de bains, une mezzanine idéale pour un espace bureau ou détente, ainsi qu'un WC séparé.

Un double garage et un cabanon e 20 m² vient parfaire l'ensemble.

Côté confort : isolation récente réalisée en 2023 et pompe à chaleur changée en 2024, pour une performance énergétique classée C.

Une maison coup de coeur !

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Une visite pour découvrir tous ses atouts vous permettra de mieux vous projeter !
Pour plus d'informations, contactez Élodie MONNIER.
** €397 100 honoraires inclus | €380 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur
MONNIER Elodie
MONNIER Elodie
VIVRE ICI - Pont-Saint-Martin
VIVRE ICI - Pont-Saint-Martin
7 Place de Bretagne, 44860 PONT SAINT MARTIN
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LA CHEVROLIERE
  • Secteur
    Bourg
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    397100 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1340 EUR

Surfaces

  • Surface
    165.49 m2
  • Surface terrain
    567 m2

Extérieur

  • Année construction
    2007
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambres possibles
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • ADSL possible
    Oui

Mandat

  • N° Mandat
    1036

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/10/2025
  • Date Diagnostic Elect
    18/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/10/2025
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    129 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    56 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1640 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2260 EUR
  • Surface de référence
    165

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640€ et 2260€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Pont-Saint-Martin | Raison sociale : MPG IMMOBILIER | Adresse siège social : 7 Place de Bretagne - 44860 PONT SAINT MARTIN | Siret : 82814632400037 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR3828146324 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : MMA ENTREPRISE |
Carte T : CPI N°828146324 | Date de délivrance : 2017-04-18 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44000 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 120276K | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boëtie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 160.000€ | Carte G : CPI N°828146324 | Date de délivrance : 2017-04-18 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44000 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 120276K | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boëtie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 220.000€ | Nom du médiateur : ANO CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 06/10/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante