Maison Brains 4 chambres 1/8
Maison Brains 4 chambres 2/8
Maison Brains 4 chambres 3/8
Maison Brains 4 chambres 4/8
Maison Brains 4 chambres 5/8
Maison Brains 4 chambres 6/8
Maison Brains 4 chambres 7/8
Maison Brains 4 chambres 8/8
Maison au calme proche des commodités
Au coeur de BRAINS

Au rez-de-chaussée:
Dès l'entrée vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec sa cuisine entièrement équipée et son arrière-cuisine , idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Attenant à cet espace de vie vous trouver une chambre ainsi qu' une salle bain avec douche et baignoire et un sanitaire qui vous offre une vrai vie de plain-pied.

L'étage est composé d'une mezzanine desservant trois chambres ainsi qu' une salle d'eau avec WC.

A l'extérieur, un garage ainsi qu'une terrasse donnant sur un jardin clos et sans vis à vis vous permettra de profiter des beaux jours.

Pour Visiter, contactez Alicia RAMARD, Agence VIVRE ICI IMMOBILIER
** €308 850 honoraires inclus | €295 000 hors honoraires | Honoraires : 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur
RAMARD Alicia
RAMARD Alicia
VIVRE ICI - Bouaye
VIVRE ICI - Bouaye
72 rue de Nantes, 44830 BOUAYE
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    BRAINS
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    308850 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1035 EUR

Surfaces

  • Surface
    120 m2
  • Surface terrain
    383 m2

Extérieur

  • Année construction
    1981
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert

Mandat

  • N° Mandat
    1015

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    31/10/2025
  • Date Diagnostic Elect
    31/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    31/10/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    179 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1650 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2290 EUR

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650€ et 2290€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
  • Centres d'intérêts

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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par VIVRE ICI - MPG IMMOBILIER pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant VIVRE ICI - MPG IMMOBILIER contactmpg@vivreici.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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EXCLUSIVITÉ VIVRE ICI MPG Située dans le quartier prisé de la Résidence du Lac, alliant calme et proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison vous séduira par ses volumes généreux et son cadre verdoyant. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie bénéficiant d'une lumière traversante, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, peut être ouverte pour créer une espace de vie de plus de 52 m², idéal pour recevoir famille et amis. La maison dispose de quatre chambres, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau pour le télétravail. Vous profiterez également d'une véranda récente (2015) s'ouvre sur un jardin arboré soigneusement entretenu, véritable havre de paix où il fait bon se détendre. Enfin, un garage fermé ainsi qu'un abri de jardin viennent parfaire les prestations de ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires très appréciés. Atouts supplémentaires : - Très bon classement énergétique : DPE C - Système de chauffage pompe à chaleur de 2017 - Environnement calme et familial Une maison rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Envie d'en savoir plus ? Une visite pour découvrir tous ses atouts vous permettra de mieux vous projeter ! Pour plus d'informations, contactez Élodie MONNIER.
Mentions légales
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Bouaye | Raison sociale : MPG IMMOBILIER | Adresse siège social : 72 rue de Nantes - 44830 BOUAYE | Siret : 82814632400011 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR3828146324 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : MMA ENTREPRISE |
Carte T : CPI 4401 2017 000 018 350 | Date de délivrance : 2023-04-19 | Lieu de délivrance : 1 rue Françoise Sagan 44800 SAINT HERBLAIN | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 120276k | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie - 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 160.000€ | Carte G : CPI 4401 2017 000 018 350 | Date de délivrance : 2023-04-19 | Lieu de délivrance : 1 rue Françoise Sagan 44800 SAINT HERBLAIN | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 120276k | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie - 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 220.000€ | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar - 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante