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Maison Couëron 5 pièces 95m2 secteur La Chabossière 1/7
Maison Couëron 5 pièces 95m2 secteur La Chabossière 2/7
Maison Couëron 5 pièces 95m2 secteur La Chabossière 3/7
Maison Couëron 5 pièces 95m2 secteur La Chabossière 4/7
Maison Couëron 5 pièces 95m2 secteur La Chabossière 5/7
Maison Couëron 5 pièces 95m2 secteur La Chabossière 6/7
Maison Couëron 5 pièces 95m2 secteur La Chabossière 7/7
Maison de plain-pied avec beau potentiel et aménagement des combles possibles

Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 95 m², pleine de potentiel et idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 51 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies.
Un couloir dessert trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Vous profiterez également d'une véranda de 18 m², parfaite pour savourer des moments conviviaux tout au long de l'année, ainsi que d'un garage attenant de 28m².
Les combles sont aménageables, vous laissant la possibilité d'agrandir la surface habitable selon vos besoins.

Cette maison, édifiée sur une parcelle de 462 m², nécessite des travaux de rafraîchissement, mais offre une belle opportunité d'investissement pour qui saura en révéler tout le charme.

- Les photos ont été retravaillées à l'aide de l'intelligence artificielle (IA) afin de vous aider à imaginer le potentiel et les aménagements possibles une fois le bien rénové.

- Atouts principaux :

Maison de plain-pied fonctionnelle

Combles aménageables

Véranda lumineuse de 18 m²

Proche commerces, écoles et commodités

Terrain de 462 m²

Garage

- Une maison à fort potentiel, idéale pour un premier achat, une résidence principale à moderniser ou un projet de rénovation avec belle valorisation à la clé.

- À visiter sans tarder !

Pour visiter, contactez Clément SANTA MARIA
Agence VIVRE ICI IMMOBILIER.
** €314 000 honoraires inclus | €300 000 hors honoraires | Honoraires : 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Nos honoraires
SANTA MARIA Clément
SANTA MARIA Clément
RSAC : 2025AT00340
Ville RSAC : NANTES
Email
VIVRE ICI - Bouaye
VIVRE ICI - Bouaye
72 rue de Nantes, 44830 BOUAYE
Contactez-nous
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    COUËRON
  • Secteur
    Calme
  • Situation
    Lotissement
  • Accès/Environnement
    Proche Bourg
  • Exposition
    Nord-est
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Tramway
    15 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    314000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Budget travaux
    20000 EUR
  • Taxe Foncière
    980 EUR

Surfaces

  • Surface
    95 m2
  • Surface construite
    141 m2 environ
  • Surface séjour
    51 m2
  • Surface terrain
    462 m2
  • Surface terrasse
    15 m2
  • Surface Jardin
    321 m2

Extérieur

  • Année construction
    1984
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Années 80
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambres possibles
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Couvert, Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • ADSL possible
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Oui
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Travaux à prévoir
    OUI

Mandat

  • N° Mandat
    967
  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    10/09/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    10/09/2025
  • Date Diagnostic Gaz
    10/09/2025
  • Date Diagnostic Elect
    10/09/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/09/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    1310 EUR
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    148 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    141 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    31 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1310 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1830 EUR

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310€ et 1830€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Bouaye | Raison sociale : MPG IMMOBILIER | Adresse siège social : 72 rue de Nantes - 44830 BOUAYE | Siret : 82814632400011 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR3828146324 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : MMA ENTREPRISE |
Carte T : CPI 4401 2017 000 018 350 | Date de délivrance : 2023-04-19 | Lieu de délivrance : 1 rue Françoise Sagan 44800 SAINT HERBLAIN | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 120276k | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie - 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 160.000€ | Carte G : CPI 4401 2017 000 018 350 | Date de délivrance : 2023-04-19 | Lieu de délivrance : 1 rue Françoise Sagan 44800 SAINT HERBLAIN | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 120276k | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie - 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 220.000€ | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar - 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante