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Appartement Nantes 4 pièce(s) 100m2 8/8
Situé dans l'un des quartiers les plus prisés du centre-ville de Nantes, à proximité immédiate du boulevard Guist'hau et du théâtre Graslin, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un accès immédiat à toutes les commodités.

Au deuxième étage d'un ancien hôtel particulier du XVIII? siècle chargé d'histoire, ce bien de caractère vous séduira par sa belle hauteur sous plafond et son charme authentique.

Il se compose d'une entrée, d'un espace de vie lumineux sur parquet massif, d'une cuisine aménagée et équipée avec arrière?cuisine, ainsi que d'un espace nuit comprenant deux chambres spacieuses avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant.

Atout rare : un studio indépendant situé au troisième et dernier étage complète ce bien, générant un revenu locatif potentiel de 450 € par mois.

La copropriété se distingue par l'entretien soigné de ses parties communes, reflet du standing de l'immeuble. La toiture a été intégralement restaurée, vous assurant une acquisition en toute sérénité.
** €462 000 honoraires inclus | €442 000 hors honoraires | Honoraires : 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur
OLIVIER Cédric
OLIVIER Cédric
VIVRE ICI - Bouaye
VIVRE ICI - Bouaye
72 rue de Nantes, 44830 BOUAYE
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    NANTES

Aspects financiers

  • Prix
    462000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    215 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    1649 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    22
  • Dont lots d'habitation
    11
  • Charges annuelles (ALUR)
    2576 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    109.43 m2
  • Surface loi Carrez
    100.16 m2
  • Surface séjour
    31.14 m2

Extérieur

  • Etat général
    Très bon état
  • Fenêtres
    Bois double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Individuelle

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui

Mandat

  • N° Mandat
    14

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/06/2025
  • Date Diagnostic Gaz
    04/06/2025
  • Date Diagnostic Elect
    04/06/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/06/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    208.8 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    204 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    45 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1910 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2590 EUR
  • Surface de référence
    100.2

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910€ et 2590€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 22 lots.Les charges annuelles sont de 2576€.
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Bouaye | Raison sociale : MPG IMMOBILIER | Adresse siège social : 72 rue de Nantes - 44830 BOUAYE | Siret : 82814632400011 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR3828146324 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : MMA ENTREPRISE |
Carte T : CPI 4401 2017 000 018 350 | Date de délivrance : 2023-04-19 | Lieu de délivrance : 1 rue Françoise Sagan 44800 SAINT HERBLAIN | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 120276k | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie - 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 160.000€ | Carte G : CPI 4401 2017 000 018 350 | Date de délivrance : 2023-04-19 | Lieu de délivrance : 1 rue Françoise Sagan 44800 SAINT HERBLAIN | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 120276k | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie - 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 220.000€ | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar - 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante