Maison  6 pièces 101 m2 1/9
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Maison  6 pièces 101 m2 9/9
Découvrez cette maison de plain-pied, nichée dans un charmant hameau au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, à seulement 6 minutes du centre commercial Atlantis et 4 minutes de Sautron. Récemment rénovée et parfaitement isolée, elle offre un cadre de vie alliant confort et modernité.

D'une surface habitable de 101 m² (plus une buanderie de 5 m²), cette maison dispose d'une pièce de vie spacieuse de 51 m² avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, et un accès direct à deux terrasses. Idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis, le terrain de 490 m² est piscinable et vous permet d'envisager une piscine de 25 m².

Côté confort, profitez de trois chambres dont deux avec placards intégrés, d'une salle d'eau moderne avec WC.
Ce bien dispose d'un système de chauffage performant via une cheminée et une pompe à chaleur.
La terrasse exposée plein Ouest vous invite à savourer de magnifiques couchers de soleil tout en contemplant votre jardin.

Cette maison ancienne rénovée allie charme et modernité, avec des volumes généreux et de belles prestations. Les commodités sont à proximité, tout comme de superbes sentiers pour vos balades en pleine nature.

Les plus ? Une faible consommation énergétique (environ 850 € par an), un cadre de vie idyllique .

Ne manquez pas cette opportunité ! À vos projets !
** €312 000 honoraires inclus | €300 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
BARCELO Charlène
BARCELO Charlène
RSAC : 2023AC00134
Ville RSAC : NANTES
VIVRE ICI - Bouaye
VIVRE ICI - Bouaye
72 rue de Nantes, 44830 BOUAYE
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    COUERON
  • Secteur
    Hameau
  • Situation
    Pas loin des commodité
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    Sans Vis à vis
  • Distance Commerces
    3 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Tramway
    20 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    312000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    750 EUR

Surfaces

  • Surface
    101 m2
  • Surface construite
    101 m2 environ
  • Surface séjour
    51 m2
  • Surface terrain
    490 m2
  • Surface Jardin
    390 m2

Extérieur

  • Année construction
    1970
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Années 70
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/air
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • ADSL possible
    Oui
  • Portail électrique
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non

Terrain

  • Servitude
    Oui
  • Assainissement
    Fosse septique
  • Assainissement collectif
    Non

Mandat

  • N° Mandat
    835

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    14/05/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/05/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/05/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    241 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1380 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1940 EUR

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380€ et 1940€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
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